Comprar su primera casa es emocionante, pero también puede ser confuso. Hay palabras nuevas, muchas personas involucradas y bastante papeleo. La buena noticia es que el proceso sigue un camino claro. Aquí le explico cómo funciona en el área de Portland, paso a paso.
Soy Javier Puga-Phillips, agente de bienes raíces con Cascade Hasson Sotheby’s International Realty en Portland, Oregon. Nací en México y ayudo a compradores y vendedores en español y en inglés.
Paso 1: Hable primero con un prestamista
Antes de ver casas, hable con un prestamista hipotecario. El prestamista revisa sus ingresos, deudas y crédito, y le dice cuánto podría pedir prestado. Una carta de preaprobación también le muestra al vendedor que usted es un comprador serio.
También es buen momento para preguntar por programas para compradores de primera vivienda. Oregon Housing and Community Services (OHCS) ofrece préstamos a través de prestamistas aprobados. Su préstamo FirstHome está diseñado para quienes compran su primera casa y puede incluir ayuda para el pago inicial. OHCS también financia organizaciones locales que ofrecen ayuda con el pago inicial a compradores que califican. Por lo general, hay límites de ingresos y se requiere una clase de educación para compradores.
Los detalles de estos programas cambian, así que pregúntele a su prestamista para cuáles califica hoy.
Paso 2: Elija a su agente y firme un contrato de representación
En Oregon, el agente que lo representa como comprador debe tener un contrato escrito de representación con usted. Esta regla está vigente desde el 1 de enero de 2025. El contrato debe firmarse antes de que su agente empiece a ayudarle a buscar o comprar una casa, o lo antes posible después.
El contrato explica, entre otras cosas:
- Cuánto tiempo dura
- La zona y el rango de precio en que está buscando
- Cómo se le puede pagar a su agente
- Cómo cualquiera de los dos puede terminarlo
También recibirá el folleto de divulgación inicial de agencia de Oregon (en inglés). Explica lo que su agente le debe, como lealtad, honestidad y mantener su información confidencial.
Lea estos documentos con calma y haga todas las preguntas que necesite. Con gusto se los explico en español, línea por línea. Para una interpretación legal definitiva, consulte con un abogado de bienes raíces con licencia en Oregon.
Paso 3: Defina lo que necesita
Haga una lista corta de lo más importante para usted. Por ejemplo:
- Su presupuesto, incluyendo pagos mensuales como impuestos y seguro
- Su trayecto al trabajo y su rutina diaria
- El tamaño y tipo de casa que necesita
- Detalles importantes para usted, como un patio, garaje u oficina
El área de Portland ofrece muchas opciones, desde la ciudad misma hasta Beaverton, Lake Oswego y otras comunidades cercanas. Le ayudo a comparar casas según lo que necesita y lo que puede pagar.
Paso 4: Visite casas y haga una oferta
Cuando encuentre una casa que le guste, su agente le ayuda a preparar una oferta. Una oferta normalmente incluye:
- El precio que usted ofrece
- El depósito de buena fe (earnest money), que muestra que usted va en serio
- Las contingencias, condiciones que lo protegen, como obtener la aprobación del préstamo o quedar satisfecho con la inspección
- Las fechas para cerrar la compra
El vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta. Su agente le ayuda a decidir cómo responder.
Paso 5: Haga una inspección de la casa
Cuando su oferta es aceptada, llega el momento de la inspección. Un inspector con licencia revisa el techo, los cimientos, la plomería, la electricidad, la calefacción y más.
Según la edad y las características de la casa, el inspector puede recomendar revisiones adicionales, como la línea del drenaje, un tanque viejo de aceite para calefacción o el radón. Con el clima lluvioso de Portland, también es importante revisar el drenaje, las canaletas y cualquier señal de humedad.
Si la inspección encuentra problemas, usted podría pedir reparaciones o un crédito al vendedor, o retirarse de la compra, según lo que diga su contrato.
Paso 6: Avalúo, aprobación del préstamo y escrow
Su prestamista ordena un avalúo para confirmar el valor de la casa. Mientras tanto, una compañía de escrow maneja el dinero y los documentos, y una compañía de títulos confirma que el vendedor puede transferir la casa legalmente.
Un dato local: el condado de Washington, donde está Beaverton, tiene un impuesto de transferencia de propiedad que paga el vendedor. Su agente y la oficina de escrow pueden explicarle todos sus costos de cierre antes de firmar.
Paso 7: El día del cierre
Antes del cierre, usted hace un último recorrido para confirmar que la casa está en las condiciones esperadas. Luego firma los documentos del préstamo y del cierre con la compañía de escrow. Cuando la escritura queda registrada, recibe las llaves.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del tipo de préstamo y de los programas de ayuda para los que califique. Algunos programas ayudan con el pago inicial y los costos de cierre. Su prestamista puede darle números reales.
¿Tengo que firmar un contrato con mi agente?
Sí. Desde el 1 de enero de 2025, Oregon exige un contrato escrito de representación cuando un agente lo representa como comprador.
¿Hay agentes de bienes raíces que hablen español en Portland?
Sí. Yo trabajo con compradores y vendedores en español y en inglés, y con gusto le explico cada paso en el idioma en que se sienta más cómodo.
¿Listo para empezar?
Comprar su primera casa es un gran paso, y no tiene que hacerlo solo. Ya sea que apenas esté empezando a ahorrar o que esté listo para ver casas, con gusto le ayudo a hacer un plan. Llámeme al 503.343.5561 o escríbame a Javier@JavierPDX.com.
¿Prefiere leer en inglés? Vea mi guía para compradores de primera vivienda en inglés.
Javier Puga-Phillips es agente de bienes raíces con Cascade Hasson Sotheby’s International Realty en Portland, Oregon, y Vicepresidente del Consejo (Vice Chair) de Pride Connect, un grupo de afinidad de Sotheby’s International Realty para asesores LGBTQIA+ y aliados. Ayuda a compradores y vendedores en Portland, Beaverton y Lake Oswego, en español y en inglés.
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